Vous avez froid dans votre logement malgré le chauffage ? Vos factures d’énergie sont exorbitantes ? Alors votre habitation est sans doute considérée comme une passoire thermique ! En tant que locataire ou propriétaire, comment identifier ce type de logement et surtout, comment remédier à une mauvaise isolation ? Découvrez tout ce que vous devez savoir sur la rénovation énergétique des passoires thermiques !
Qu’est-ce qu’une passoire thermique ?
Par définition, une “passoire thermique” désigne un logement énergivore et mal isolé, source de déperditions thermiques importantes. Le terme de “passoire” renvoie donc aux grandes quantités de gaz à effet de serre générées par ce type de logement. Véritables fléaux pour la planète, les 5,2 millions de passoires thermiques actuellement réparties sur le territoire français font donc l’objet de sanctions et d’interdiction de la part du gouvernement !
En revanche, les passoires thermiques ne doivent pas être confondues avec les logements insalubres, dans la mesure où seule l’isolation du logement considéré comme une passoire thermique est vétuste (et non le logement dans son ensemble).
Définition d’une passoire thermique en France
Concrètement, ces logements sont classés F ou G au vu de leur diagnostic de performance énergétique DPE, ce qui signifie que leur consommation énergétique excède les 330 kWh/m²/an !
Au contraire, les logements classés A ou B sont des logements économes (bâtiments basse consommation BBC). Autrement dit, leur consommation énergétique ne dépasse pas 90 kWh/m²/an.
En revanche, une passoire thermique ne doit pas être confondue avec un logement insalubre, dans la mesure où seule l’isolation du logement considéré comme une passoire thermique est vétuste !
🔎 Classement DPE des logements en fonction de leur consommation énergétique (en kWh/m2/an) :
La lutte contre les passoires thermiques : leur mise en location encadrée par la loi
Dans le cadre de la loi Énergie-Climat promulguée par le Ministère de la Transition écologique, le Gouvernement a décidé d’interdire les passoires thermiques à la location dès 2025.
Dans cette optique, la lutte contre les passoires thermiques s’effectue en plusieurs temps :
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1
Depuis le 24 août 2022 : interdiction d'augmenter le loyer des logements classés F ou G.
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2
Dès le 1er avril 2023 : obligation de réaliser un audit énergétique avant la mise en vente d'une maison individuelle ou d'un appartement hors copropriété.
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3
Dès 2025 : interdiction de louer les biens dépassant une consommation énergétique de 420 kWh/m²/an (logements classés G).
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4
Dès 2028 : interdiction de louer les logements excédant les 330 kWh/m²/an (logements classés F).
Comment savoir si un logement est une passoire thermique ?
Certains désagréments peuvent laisser penser que votre logement est une passoire thermique, et notamment :
- Des factures d’électricité et/ou de chauffage anormalement élevées.
- Des sensations de froid et de courants d’air au sein de votre logement.
- La présence d’humidité : condensation sur les vitres, moisissures sur les murs…
L'origine de ces désagréments ? Ils peuvent provenir de menuiseries usées ou abîmées, d’un système de chauffage peu performant, ou encore d’une isolation thermique inexistante ou insuffisante !
Par ailleurs, vous avez l’obligation de faire réaliser un audit énergétique avant toute mise en vente ou location de votre bien, en tant que propriétaire occupant ou bailleur. Dès lors, cet audit vous renseigne sur la classe énergétique de votre bien !
Pour cela, vous devez faire appel à un bureau d’études thermique. Ce dernier mobilise alors un thermicien ou un architecte, qui se charge d’analyser votre logement à l’aide d’une caméra thermique. L'objectif de cette opération ? Déceler la présence de ponts thermiques !
Le montant de la prestation est ainsi facturé entre 500 et 1000 €, sachant qu’une partie peut être prise en charge par l’État, notamment par le biais de l’aide financière Ma Prime Rénov’.
À l’issue de l’audit énergétique, vous bénéficiez de recommandations quant aux travaux à entreprendre pour améliorer le DPE de votre logement (étiquette de A à G) !
La rénovation énergétique globale pour améliorer le DPE d'une passoire thermique
Pour transformer un logement énergivore en un logement plus économe, il est nécessaire d’engager des travaux de rénovation ! Si les travaux prioritaires portent sur l’isolation du logement, les travaux complémentaires portent davantage sur votre système de chauffage ou de ventilation. Dès lors, regrouper des travaux de différente nature vous permet d’harmoniser les interventions des artisans, pour une meilleure performance !
Enfin, si la facture de vos travaux peut s’avérer salée, sachez que des aides d’État ainsi que le bonus “sortie de passoire” permettent de réduire les frais de manière significative, en particulier pour les ménages modestes. Il est toutefois recommandé de vérifier les conditions d’obtention ainsi que les critères d’éligibilité de ces subventions !
Les travaux d'isolation dans votre maison ou appartement
Si la mauvaise isolation est due à des déperditions de chaleur trop importantes au sein de votre logement, des travaux d'isolation permettent de remédier à ce problème :
| Sources de déperdition thermique | Déperditions thermiques | Travaux d’isolation |
| Toiture | 30 % | Isolation de la toiture et des combles perdus |
| Murs | 25 % | Isolation des murs par l’intérieur (ITI) ou par l’extérieur (ITE) |
| Fenêtres et vitrages | 15 % | Installation de fenêtres et de vitrages performants |
| Planchers bas | 10 % | Isolation des planchers bas |
Par ailleurs, les autres sources de déperditions thermiques peuvent être les suivantes : air renouvelé et fuites par la cheminée, ponts thermiques situés autour des portes…
Les équipements performants complémentaires
Outre les travaux d’isolation, il est également recommandé de faire installer des équipements performants en termes de chauffage et de ventilation ! Ces derniers contribuent en effet à améliorer votre confort de vie ainsi que l’isolation de votre logement.
Le système de chauffage
Vous pouvez choisir de troquer votre ancien système de chauffage énergivore par un modèle plus performant, tel que la pompe à chaleur, le poêle à bois ou la chaudière biomasse.
De plus, ces appareils ont l’avantage d’utiliser des énergies renouvelables, contrairement au chauffage au fuel, par exemple.
La ventilation
Par ailleurs, ne négligez pas votre système de ventilation ! Ce dernier améliore efficacement votre confort thermique lorsqu’il renouvelle correctement l'air au sein de votre logement. C’est d’ailleurs pour cette raison que la VMC (ventilation mécanique contrôlée) est fortement conseillée dans les constructions neuves depuis le milieu des années 1982.
Les aides du Gouvernement pour rénover les passoires thermiques
Que vous engagiez un ou plusieurs travaux, sachez que l’État attribue certaines aides financières afin d’en réduire les coûts. De plus, grâce aux “bonus sortie de passoire”, certaines d’entre elles sont bonifiées lorsque votre maison quitte le statut de passoire thermique !
Parmi les aides attribuées, vous retrouverez notamment :
- Ma Prime Rénov’, accordée dans le cadre de la décarbonation de votre équipement de chauffage ou d'une rénovation d'ampleur. À partir du 1er janvier 2025, vous avez l'obligation de choisir MaPrimeRénov' Parcours accompagné. Les CEE sont alors compris dans le dispositif.
- Le dispositif des certificats d’économie d’énergie CEE (primes Coups de pouce), attribuées par les fournisseurs d’énergie et encadrés par l’État.
- L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ), un taux d’intérêt nul accordé pour le financement des travaux de rénovation énergétique.
- Le taux de TVA réduit à 5,5 % ou à 10 %, qui permet de réduire le coût des travaux de rénovation.
Attention : l’ensemble de ces aides sont attribuées sous certaines conditions portant sur vos ressources, votre statut, l’âge de votre logement ou encore les économies d’énergie réalisées. De plus, les travaux doivent généralement être réalisés par un professionnel RGE (reconnu garant de l’environnement) !
En somme, la rénovation d’une passoire thermique sera bientôt une obligation légale pour tous les propriétaires ! Dès lors, l’étiquette énergie F ou G d’un logement énergivore doit au minimum passer à l’étiquette énergie E du diagnostic de performance énergétique. Pour y parvenir, la rénovation énergétique globale reste la solution la plus efficace !
Par ailleurs, si les aides et les bonus “sortie de passoire” permettent de réduire les coûts des travaux, vous bénéficiez également des résultats et des retombées positives d’une rénovation, que vous soyez locataire ou propriétaire. En effet, vous profitez d’économies d'énergie, d'une réduction des émissions de gaz à effet de serre, d’un meilleur confort de vie, ainsi que d’une revalorisation de votre bien !
Bonjour, nous sommes actuellement entrain d'acheter un appartement en banlieue proche de Paris (résidence principale) et nous étudions la possibilité d'acheter un appartement de type passoire thermique (F ou G). Si nous allons dans cette direction, nous ferons les travaux de rénovation et étudions également la possibilité de passer par vos services. Serait-il possible de discuter avec l'un de vos conseillers pour ce projet ? Bien cordialement, Youri Kaufmann
Bonjour,
Oui bien sûr, n'hésitez pas à contacter nos experts IZI by EDF : https://www.izi-by-edf-renov.fr/contact.
Ces derniers se feront un plaisir de vous accompagner à chaque étape de votre projet de rénovation énergétique.
Bien cordialement,
Bonjour Dans un immeuble collectif, comment peut on améliorer l'isolation thermique hormis pour les fenêtres quand la travaux d'isolation des comble et des façades nécessitent un vote en assemblé général car ce sont les parties communes de l'immeuble ou alors cela veut dire que chaque copropriétaire doit faire ces travaux à l'intérieur du logement (diminution de la surface habitable) ce qui est vraiment pénalisable? cordialement
Bonjour,
L'isolation des parties communes (façades et combles) doit effectivement être validé en AG.
Si ce n'est pas le cas, vous devrez alors isoler votre logement par l'intérieur (ITI).
Cordialement,
Bonjour je suis locataire dans une maison mal isoler . Quelle sont mes droits ?
Bonjour,
En tant que locataire, vous devez bénéficier d'un logement décent. C'est pourquoi vous pouvez demander à votre propriétaire d'effectuer des travaux de rénovation, par envoi d'une lettre en recommandée, ou d'une mise en demeure si ce dernier conteste les signes de non-décence du logement.
Pour plus d'informations à ce sujet, nous vous invitons à consulter notre article : https://www.izi-by-edf-renov.fr/blog/obligation-double-vitrage.
Cordialement,
c'est une bonne idée ce diagnostic énergétique ....mais quand on regarde de près aujourd'hui comment se font les travaux ....manque de main d’œuvre qualifiée compétente et surtout sérieuse....sachant que la plupart des Français de souche ne veulent surtout pas travailler manuellement .... la situation dans le bâtiment est bien triste....il faut voir sur un chantier de près les réalisations , on est loin des années 60-70 époque de compétence et on bossait , tôt le matin et tard le soir
Bonjour,
Afin d'éviter ce genre de désagréments, nos équipes IZI by EDF sélectionnent rigoureusement nos installateurs partenaires, tous certifiés RGE. Nous nous portons ainsi garants de la qualité de vos travaux, et vous accompagnons tout au long de votre projet de rénovation !
Bien cordialement