La rénovation énergétique des bâtiments permet de réduire la consommation énergétique du parc immobilier français et de lutter contre le changement climatique. Ce processus, intensifié par le plan de relance et les mesures soutenues par des aides de l'État, est un levier de développement durable. Il nécessite une expertise spécifique, notamment en matière de travaux de réhabilitation et de performance écologique.
Qu’est-ce que la rénovation énergétique ?
La rénovation énergétique d'un bâtiment désigne l'ensemble des interventions visant à en améliorer l’efficacité énergétique. Elle peut inclure l'isolation thermique, le remplacement d'équipements énergivores (chauffage, eau chaude sanitaire), ou encore l'amélioration du système de ventilation.
Ces mesures de rénovation énergétique des bâtiments publics et privés sont soutenues par l'État au travers de différents dispositifs, notamment dans le cadre du plan France Relance. La rénovation énergétique peut concerner tout type de bâtiment : maison individuelle, appartement, bâtiment public ou local professionnel, quelle que soit son année de construction, sa typologie ou encore ses matériaux.
L’enjeu de la rénovation énergétique
Au-delà de la réduction de la consommation d'énergie, ces travaux visent aussi à diminuer les émissions de gaz à effet de serre du bâtiment. Ils répondent ainsi à différents enjeux.
👉 Enjeu climatique
La rénovation énergétique permet de soutenir la transition écologique. Selon une étude du gouvernement, “Le secteur du bâtiment représente 43 % de la consommation d'énergie annuelle française et il génère 23 % des émissions de GES français”. La rénovation énergétique est un pilier essentiel dans l'objectif de neutralité carbone.
👉 Enjeu financier
En évitant la surconsommation, la rénovation énergétique permet de réduire les déperditions thermiques et, de fait, les pertes financières générées par un chauffage inadapté dans un logement avec une trop grande présence de ponts thermiques.
Source : vie-publique.fr
La rénovation énergétique représente un investissement inaccessible pour certains ménages. Les aides financières permettent à tous de pouvoir y prétendre.
👉 Les autres enjeux :
Préservation des bâtiments publics et privés
La rénovation énergétique permet également de préserver le bâti. Les symptômes du bâtiment peuvent nuire à la bonne santé du logement, ainsi que celle de ses occupants.
Protéger la santé de tous
Les problèmes d’isolation peuvent dégrader le bâti et causer des problèmes respiratoires et/ou vasculaires chez les occupants. Sortir de la précarité énergétique c’est également veiller à préserver la santé des français.
Les étapes de la rénovation énergétique
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1
Identification des besoins (audit, DPE, avant-vente)
En fonction des informations présentent dans le rapport d’audit énergétique ou Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) , vous pouvez identifier les travaux à effectuer. Vous pouvez également contacter l'un de nos conseillers pour être accompagné dans l'identification des besoins de votre logement. -
2
Choix des travaux / matériaux / entreprise et dépôt de la demande d’aides
Une fois les besoins de votre logement identifiés, il faut choisir l’entreprise qui vous accompagnera dans vos travaux ainsi que les matériaux souhaités. Ce choix étant déterminant pour la réussite de votre projet, les conseillers IZI by EDF vous accompagnent et vous orientent vers les matériaux et mesures adaptées aux besoins de votre logement. -
3
Mise en place des chantiers
Chaque projet débute par la vérification et la préparation du chantier par le professionnel. Le chantier est suivi par votre conseiller IZI by EDF ainsi que votre Accompagnateur Rénov’ dans le cadre d’un financement par MaPrimeRénov’, parcours accompagné. -
4
Validation du dossier d’aides
Une fois le chantier terminé, et en fonction de l’aide demandée, vous devez fournir les factures du prestataire afin de valider la conformité des travaux réalisés. Dans le cas de MaPrimeRénov’, il s’agit de l’envoi des factures attestant de la bonne tenue du plan stratégique. -
5
Vie quotidienne améliorée et factures réduites
Une fois les travaux terminés, vous pouvez profiter de votre logement en toute tranquillité. L’amélioration du confort se fait ressentir rapidement et vous verrez également une différence sur vos factures d’énergie.
Quels travaux entreprendre ?
La rénovation énergétique se découpe en 3 grandes catégories de travaux :
👉 L’isolation thermique
L’isolation thermique permet une meilleure gestion des besoins énergétiques mais aussi une amélioration du confort au quotidien.
👉 Le chauffage
Avec un système de chauffage adapté, vous pouvez réduire vos émissions de gaz à effet de serre mais aussi votre consommation d’énergie.
👉 La ventilation
Une bonne ventilation permet de renouveler l’air ambiant et évacuer le CO2 présent. C’est également un enjeu de santé du bâtiment puisqu'elle évite l’apparition d’humidité de moisissures.
L'État valorise et met en avant les projets de rénovation d'ampleur et les bouquets de travaux permettant d’atteindre un vrai gain énergétique. Il s'agit de penser un projet de rénovation incluant plusieurs actions comme l'isolation des combles et le remplacement de l'équipement de chauffage, par exemple.
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J'estime mes travaux !
La rénovation selon le type de logement (maison individuelle, appartement)
La nature des travaux de rénovation énergétique varie en fonction du type de logement. Pour une maison individuelle, l'accès à toutes les façades offre une plus grande liberté pour des travaux d'isolation extérieure. En revanche, avec un appartement, les travaux d'isolation extérieure sont souvent soumis à l'accord de la copropriété.
Il est donc essentiel de bien cerner les spécificités de chaque type de logement pour optimiser la rénovation énergétique. Il est important de noter que les aides financières disponibles peuvent varier en fonction du type de logement.
Pourquoi le type de logement influe sur les travaux de rénovation ?
Le type de logement influence les travaux de rénovation énergétique car chaque type de logement possède des caractéristiques spécifiques qui nécessitent des approches différentes. La structure du logement, son agencement et son exposition sont des facteurs déterminants pour le choix des travaux à réaliser.
Rénover une maison
La rénovation d'une maison peut être envisagée de différentes façons. Isolation thermique, remplacement du système de chauffage, ventilation, changement des menuiseries etc. De nombreuses actions sont possibles pour améliorer les performances énergétiques d'une maison.
Cependant, la configuration du logement peut avoir une incidence sur la faisabilité de votre projet. Une maison individuelle est plus facile à rénover puisque plus accessible qu'une maison mitoyenne par exemple. Un terrain plat ou un terrain en pente, un accès limité, sont autant de facteurs qui peuvent influencer les travaux. De la même façon, les matériaux utilisés et l'année de construction de la maison ont un impact sur les besoins du bâti.
Rénover un appartement
La rénovation d'un appartement est plus compliquée qu'une maison de par la complexité du bâtiment. Les bâtiments collectifs, notamment en copropriété, nécessitent l'accord de l'ensemble des propriétaires lorsqu'il s'agit de travaux touchant aux parties communes. Une ITE (isolation thermique par l'extérieur) n'est donc pas possible pour un seul appartement. L'accord de l'ensemble des propriétaires est nécessaire.
Il faut également anticiper chaque détail de votre projet de rénovation : conditions d'accès à l'appartement (escalier étroit, ascenseur etc.).
La rénovation selon l'année de construction
Les normes et réglementations évoluent au fil du temps pour garantir à tous des bâtiments sains, le moins énergivores possible et durables. Pour rénover une maison, il faut comprendre comment elle a été conçue.
Bâtiments anciens : Les maisons des années 30
Les bâtiments des années 30 ont été construits avec des matériaux anciens (terre, paille, brique, roche, pierre, bois ...). Souvent considérées comme plus déperditives, ces maisons ont l'avantage d'un confort d'été important. L'isolation de ces maisons nécessite des matériaux spécifiques pour conserver la perspirance des murs et éviter les problématiques d'humidité ou la dégradation du bâtiment.
Rénover une maison des années 60
Généralement, les bâtiments des années 60 sont construits avec de grandes pièces lumineuses grâce aux nombreuses fenêtres ainsi qu'un grand sous-sol ou un rez-de-chaussée inhabité servant de garage.
Les maisons des années 60 qui n'ont pas été rénovées ont souvent des problèmes d'isolation dû notamment au grand espace vitré en simple vitrage. Les grilles d'aération apportent une entrée de froid dans l'habitat. De plus, les matériaux utilisés ne correspondent pas aux normes actuelles (présence de plomb et d'amiante dans les constructions notamment). La priorité pour ce type de logis est l'isolation ainsi que le remplacement du système de chauffage.
La rénovation des bâtiments récents ( entre 1970 et 1980)
Rénover une maison des années 70 ou 80 n'est pas chose facile. En effet, ces bâtiments présentent des spécificités qui nécessitent une approche différente de la rénovation énergétique. Pour ces logements, qui n'ont pas été rénovés, l'isolation thermique, souvent insuffisante, constitue la première source de déperdition énergétique à traiter. Les systèmes de chauffage, généralement obsolètes, doivent également être modernisés pour optimiser la consommation énergétique.
Bien que ces maisons présentent des caractéristiques similaires, chaque bâtiment est différent et doit être traité comme s'il était unique. De ce fait, un audit énergétique doit être réalisé pour identifier les faiblesses du bâtiment et orienter les travaux de rénovation.
Rénover un bâtiments modernes (Après 2000)
Les bâtiments modernes ont été construits en respectant des normes thermiques spécifiques, comme la RT 2000, qui a grandement amélioré l'efficacité énergétique des constructions. Cependant, malgré ces normes, une rénovation énergétique peut s'avérer nécessaire pour améliorer le confort d’été, souvent insuffisant pour ces bâtiments et répondre aux normes actuelles de performance énergétique et de réduction des émissions de gaz à effet de serre.
La rénovation selon les matériaux
Le type de matériaux utilisés lors de la construction du logement a également une influence sur les performances énergétiques et la santé du bâtiment. Les maisons anciennes présentent souvent des matériaux spécifiques ou non compatibles avec les réglementations actuelles. Bien rénover sa maison, c'est avant tout bien comprendre comment elle est bâtie.
La rénovation des bâtiments à ossature bois
Les fortes performances affichées lors de la mise en place des bâtis à ossature en bois ne correspondent plus aux normes actuelles notamment d'un point de vue thermique et électrique.
En effet, les murs peuvent présenter des signes d'humidité venant des fondations ou du toit. La construction peut bouger, le bois étant un matériau vivant, il réagit et bouge en fonction de la chaleur et de l'humidité.
Ici encore, la réalisation d'un audit énergétique est impératif pour connaître les besoins du bâti et adapter le plan de rénovation global aux besoins de la maison.
Rénover un bâtiment en pierre ou brique traditionnelle
La pierre est un matériau noble très prisé pour le charme et le caractère qu'il apporte à un bâtiment. Pour autant, les murs en pierre n'atteignent pas les niveaux de performances que demandent les normes et règles en vigueur.
Par conséquent, les maisons construites avec des murs en pierre nécessitent une vigilance particulière sur l'isolation thermique qui ne peut être faite avec n’importe quel matériau. Les menuiseries doivent également être isolées pour éviter les ponts thermiques.
Les bâtiments en métal
Les bâtiments à ossature métallique représentent environ 10 % du marché de l'habitat individuel. Très utilisé depuis plus de 60 ans, ce procédé donne de très bons résultats en termes d'architecture, de performance énergétique et de prix. Ces constructions métalliques sont conformes à la RE2020 et sont également favorables aux constructions basse consommation.
La rénovation de bâtiments à ossature métalliques peut donc être limitée de par leur bonne tenue énergétique. Cependant, il peut être intéressant en fonction de votre consommation de réaliser un audit énergétique et identifier les points d'amélioration.
La rénovation selon la zone climatique
Les opérations de rénovation énergétique se construisent sur mesure, en fonction des besoins de votre logement. La feuille de route diffère également en fonction d'autres critères comme l'année de construction, les matériaux utilisés mais aussi selon la zone climatique où se situe le logement.
L’impact du climat sur la performance énergétique
Il existe des variations de climat que l’on réside au nord de la France ou au Sud. Ces variations doivent être prises en compte lors de travaux de rénovation énergétique pour mieux comprendre les besoins énergétiques et proposer des solutions adaptées : chauffage et/ou climatisation par exemple.
Ainsi, les conditions climatiques, sans être extrêmes, peuvent entraîner une surconsommation d'énergie ainsi qu’une augmentation des émissions de gaz à effet de serre.
- Dans les zones froides, l'isolation thermique doit être optimisée pour limiter les déperditions de chaleur. Les ponts thermiques sont à corriger pour éviter toute perte de chaleur.
- Dans les zones chaudes, il est essentiel de privilégier les matériaux et les systèmes permettant de limiter l'entrée de chaleur dans le bâtiment et limiter le besoin en climatisation.
Il est donc primordial de prendre en compte le climat lors de la planification d'une rénovation énergétique.
Les différentes zones climatiques en France
Pour mieux appréhender les projets et proposer les solutions adaptées, la France est divisée en plusieurs zones climatiques définies en fonction des variations de température. Ces zones sont particulièrement importantes en matière de rénovation énergétique car elles influencent la performance énergétique des bâtiments.
👉 La zone H1 couvre le Nord - Est de la France, caractérisée par un climat froid. Les bâtiments situés dans cette zone nécessitent une isolation thermique renforcée pour limiter les pertes de chaleur.
👉 La zone H2 correspond à une zone tempérée, couvrant une grande partie du territoire. Les besoins en chauffage y sont modérés.
👉 Enfin, la zone H3 regroupe les régions du Sud, où le climat est chaud. L'enjeu principal pour les bâtiments de cette zone est de limiter le recours à la climatisation en été.
Chaque zone a donc des besoins spécifiques, en termes de rénovation énergétique, qu'il est essentiel de prendre en compte pour optimiser la performance énergétique des bâtiments.
Rénovation énergétique de l'habitat : ce que dit la loi
Il existe différentes lois qui régissent la rénovation énergétique afin de favoriser et soutenir la transition écologique. La loi Climat et Résilience vise à orienter les aides de l'État vers des rénovations plus efficaces et à créer de nouvelles obligations pour les propriétaires.
Le plan gouvernemental pour réduire les émissions de gaz à effet de serre
La rénovation énergétique des bâtiments joue un rôle central dans l'objectif de neutralité carbone pour 2050 puisque ce secteur représente 27 % des émissions de CO2 du pays. Le Plan de rénovation énergétique des bâtiments vise à massifier les travaux de rénovation, tant pour les logements que pour les bâtiments tertiaires afin d’atteindre cet objectif.
Réglementation énergétique et passoires thermiques
Plusieurs réglementations encadrent la rénovation énergétique des bâtiments. La réglementation thermique (RT) s'applique aux surfaces de plus de 1000 m² faisant l'objet de rénovations importantes. La réglementation environnementale 2020 (RE2020), concerne tous les bâtiments neufs.
La loi de transition énergétique pour la croissance verte de 2015 impose la rénovation énergétique des logements individuels de classes F ou G sur le DPE (aussi appelés passoires thermiques) afin d’améliorer leur performance énergétique. Les logements qui ne seront pas rénovés, et donc sortis de passoire thermique, ne pourront plus être proposés à la location respectivement en 2025 et 2028.
Ces différentes réglementations visent à rendre les bâtiments plus performants sur le plan énergétique et réduire leur impact environnemental.
Les aides à la rénovation énergétique
Largement accélérée par les politiques environnementales du gouvernement, la rénovation énergétique des bâtiments est en pleine expansion. Pour accompagner cette accélération et permettre aux foyers de recourir aux travaux de rénovation énergétique, de nombreuses aides financières et primes sont disponibles.
Parcourez les différents dispositifs d’aides financières disponibles pour vous accompagner dans votre projet de rénovation énergétique.
Je découvre les aides !Les aides nationales
Il existe différents dispositifs afin de permettre à chacun de profiter d'un logement sain et le moins énergivore possible.
Cette subvention de l’Anah permet de réduire le coût de l’opération de rénovation énergétique souhaitée. Depuis le 1er Janvier 2024, MaPrimeRénov' est divisée en deux parcours (décarbonation et rénovation d’ampleur).
👉 Eco-prêt à taux 0
L’éco-prêt à taux zéro n'impose aucun plafond de ressources et propose un délai de remboursement de 20 ans maximum.
👉 Le taux de TVA à 5,5% ou 10%
Le taux de TVA réduit à 5,5% ou 10% s'applique directement sur votre facture et concerne les propriétaires occupants, bailleurs ou les syndicats de propriétaires.
Les aides locales
Différentes aides locales existent également, qu’il s’agisse de dispositifs régionaux, départementaux ou même municipaux. Certaines aides financières sont cumulables, n’hésitez pas à vous renseigner auprès de votre mairie, région, département ou faire le point avec un conseiller FranceRénov’ pour connaître les dispositifs en place.
IZI by EDF, c’est l’engagement pour des travaux réussis, des professionnels qualifiés et un conseiller dédié pour votre chantier.
Découvrez notre offre
La rénovation énergétique comprend des actions d'isolation thermique, de menuiserie, l'installation d'un chauffage moins polluant comme la pompe à chaleur, par exemple, ainsi que l'installation d'un système de ventilation et le remplacement du système d’eau chaude sanitaire.
Pour établir un ordre de priorité, il faut se référer au DPE. Chaque bâtiment est différent et les travaux de rénovation doivent être adaptés aux besoins de votre logement.
La rénovation énergétique est proposée pour tous. Un propriétaire est tenu de fournir un logement sain à ses locataires. En fonction du degré de dégradation, vous pouvez obtenir une prise en charge totale des travaux. Pour favoriser la transition écologique, certaines aides financières sont également proposées aux locataires.
¹ Source : www.vie-publique.fr