Pour identifier les forces et les faiblesses de son logement, faire un DPE (diagnostic de performance énergétique) représente une première étape indispensable. Ce bilan thermique aide à mieux comprendre sa facture d’énergie et à entrevoir des solutions pour en réduire le montant tout en émettant moins de CO₂.
Comment réaliser un DPE ? Quelles informations contient-il ? Et qui solliciter pour disposer d’une étude conforme à la réglementation ?
- Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) permet de connaître la consommation d’énergie et l’impact environnemental de votre logement.
- Obligatoire pour vendre ou louer, il attribue une classe énergétique de A à G.
- Réaliser un DPE vous aide à planifier vos travaux de rénovation et à réduire vos factures d’énergie.
- Il est réalisé par un diagnostiqueur certifié et a une durée de validité de 10 ans.
Comment faire le DPE de son logement ?
La réforme du calcul du diagnostic de performance énergétique (DPE) a introduit une nouvelle méthode permettant d'évaluer plus précisément la performance énergétique d'un logement.
La méthode de calcul « DPE-3CL 2021 », définie par l’arrêté du 8 octobre 2021, remplace les anciennes méthodes dites « sur factures » et « sur consommation ». Elle permet d'obtenir un résultat plus fiable, comparable et juridiquement opposable.
Depuis le 1er janvier 2026, certains paramètres de calcul du DPE ont également évolué, notamment le coefficient de conversion de l'électricité en passant de 2,3 à 1,9. Ce qui permet de mieux refléter l'impact réel de l'électricité. Cette évolution peut améliorer la classe énergétique de certains logements chauffés à l'électricité.
Le calcul du DPE prend désormais en compte plusieurs caractéristiques du logement, notamment :
- Le niveau d’isolation du bien ;
- Les équipements de chauffage et de production d'eau chaude ;
- Les dispositifs de climatisation ;
- La ventilation ;
- L'éclairage ;
- Les caractéristiques du bâtiment (surface, orientation, menuiseries).
Évaluez gratuitement le DPE actuel de votre habitation et découvrez quels travaux réaliser pour l'améliorer et à quelles aides vous pouvez prétendre.
Estimez mes travaux en 3 minutes !Que contient le résultat d'un DPE ?
Réalisé par un diagnostiqueur certifié, le DPE consiste à analyser les principaux postes de consommation énergétique d'une maison ou d'un appartement. Le diagnostic attribue ensuite, une classe énergétique allant de A à G, ainsi qu'une classe climat liée aux émissions de gaz à effet de serre. La note finale correspond à la moins bonne performance des deux indicateurs.
Le rapport comprend également des recommandations de travaux visant à améliorer l'efficacité énergétique du logement.
Faire réaliser le DPE de votre logement n’est pas obligatoire tant que vous ne souhaitez ni le mettre en vente ni le louer. En revanche, les passoires thermiques sont progressivement retirées de la location et leur vente est soumise à un audit énergétique préalable en monopropriété. Ainsi, si votre bien doit faire l’objet d’une transaction immobilière, vous encourrez des sanctions si l’annonce ne présente pas la classe énergétique du logement.
À noter que les DPE réalisés depuis 2021 peuvent, dans certains cas, être mis à jour automatiquement pour tenir compte des évolutions de la méthode de calcul. Les propriétaires ont la possibilité de télécharger la nouvelle étiquette énergétique correspondante depuis la plateforme de l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME.
Exemple d'un résultat de DPE :
Quelles sont les étapes de réalisation d’un bilan énergétique ?
Pour obtenir un DPE fiable qui rend compte de la performance de votre logement, différentes étapes sont à respecter.
Le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié et ayant souscrit une assurance professionnelle.
Ce dernier possède les compétences pour effectuer un diagnostic conforme à la réglementation en vigueur. Nous vous recommandons de solliciter plusieurs prestataires pour comparer les devis et les méthodes de travail de chacun.
En cas de doute sur un professionnel, sachez que le ministère de la Transition écologique met à disposition du public un annuaire des diagnostiqueurs certifiés.
Avant la visite du diagnostiqueur, préparez certains documents utiles au diagnostic, tels que les factures énergétiques, les plans de l’habitation, ou encore les caractéristiques des équipements de chauffage et de l’isolation.
Un logement accessible et des informations disponibles facilitent l’intervention du diagnostiqueur, tout en réduisant la durée de la visite.
Lors de sa visite, le diagnostiqueur examine différents paramètres du logement :
- Isolation thermique et menuiserie ;
- Chauffage et production d’eau chaude sanitaire ;
- Ventilation ;
- Autres équipements énergétiques, comme l’éclairage ou la climatisation ;
- Etc.
Il vérifie également la surface habitable et analyse l’exposition au soleil, ainsi que toute donnée spécifique à votre bien qui peut impacter les résultats du DPE.
Lorsque toutes les informations requises sont en sa possession, le professionnel réalise le calcul grâce à un logiciel agréé pour le nouveau calcul de 2021.
Ces logiciels ne peuvent être utilisés que par des diagnostiqueurs agréés et seuls les DPE réalisés à partir d’un logiciel agréé ont une valeur juridique.
Lorsque le diagnostiqueur vous transmet le DPE, il prend le temps de vous expliquer les résultats et d’analyser avec vous les propositions de travaux pour en améliorer la performance.
Dans le cas de travaux prévus dans le DPE d’une passoire thermique, ou si vous souhaitez entamer une rénovation globale qui implique plusieurs types de travaux, nous vous recommandons de compléter le DPE par un audit énergétique. Ce dernier aide à hiérarchiser les travaux et à budgétiser votre projet.
Pourquoi faire un DPE pour son logement ?
Obligatoire ou facultatif, faire le DPE de son logement présente de nombreux atouts pour les propriétaires qui ont à cœur de valoriser leur patrimoine durablement.
Connaître la performance de son logement
Le DPE permet de comprendre précisément d’où proviennent les consommations d’énergie d’un bien et son niveau d’émissions de CO₂.
Grâce à sa notation de A à G, ce bilan énergétique informe sur l’efficacité énergétique du logement. Cette donnée est notamment précieuse pour anticiper les coûts liés au chauffage et à la climatisation lors d’une transaction immobilière.
Planifier des travaux de rénovation énergétique
Faire un DPE met en lumière les axes d’amélioration possibles, à travers des recommandations de travaux pour :
- Optimiser l’isolation et supprimer les ponts thermiques ;
- Remplacer un système de chauffage obsolète ;
- Améliorer la ventilation ;
- Etc.
En planifiant des travaux ciblés, vous pouvez réduire votre facture énergétique et améliorer votre confort thermique tout au long de l’année.
Valoriser son bien
Ce bilan énergétique représente un atout dans un contexte où l’efficacité énergétique devient un critère de choix prioritaire.
En effet, un logement bien classé énergétiquement devient plus attractif sur le marché immobilier, car il laisse présager des montants de facture d’énergie réduits.
Ainsi, un bon DPE peut justifier un prix de vente ou de location plus élevé et séduire davantage d’acheteurs ou de locataires soucieux de maîtriser leurs dépenses énergétiques.
Vendre votre maison ou la mettre en location n’est peut-être pas votre priorité.
Toutefois, sachez que depuis le 1er avril 2023, pour vendre une maison qui présente le statut de passoire thermique, autrement dit une classe de DPE F ou DPE G, un audit énergétique préalable doit être réalisé.
En outre, depuis le 1er janvier 2025, les maisons de classe E sont également concernées selon le décret du 9 août 2022. Depuis cette même date, mettre en location un logement classé G est interdit. Cette interdiction s’étendra aux biens de classe F en 2028 et à ceux de classe E en 2034.
Dans ces cas, des travaux de rénovation sont obligatoires avant de pouvoir à nouveau mettre en location.
Ainsi, si votre maison devrait faire l’objet d’une transaction immobilière au cours des prochaines années, faire réaliser un DPE deviendra incontournable.
Pourquoi se lancer aujourd’hui ? Car l’État soutient encore activement les ménages dans leur projet de rénovation énergétique.
Vous envisagez de rénover votre logement, de le vendre ou de le mettre en location ? Commencer par faire le DPE de votre bien représente une étape indispensable. IZI by EDF vous accompagne tout au long de vos projets de rénovation énergétique afin de gagner plusieurs classes énergétiques et de valoriser votre habitat durablement.
IZI by EDF, c'est l'engagement pour des travaux réussis, des aides déduites de votre devis et un conseiller dédié pour votre chantier.
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