Obtenir un diagnostic de performance énergétique (DPE) de classe A est une victoire pour un logement puisqu'il s'agit de la meilleure note possible. Il indique une consommation énergétique très faible et un impact carbone minime.
La réalisation de ce diagnostic, à la fois obligatoire et essentiel, est confiée à un diagnostiqueur professionnel certifié. Il attribue un classement grâce à l'application d'une échelle de valeurs situant le logement sur sa consommation d'énergie. Dans le cadre d'une rénovation ou d'une construction, ce bilan énergétique est un véritable outil d'optimisation pour atteindre une performance énergétique exemplaire.
C'est quoi le diagnostic de performance énergétique ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document qui évalue la consommation d'énergie d'un bâtiment et son taux d'émission de gaz à effet de serre. Le DPE se présente sous forme d'étiquettes, allant de A à G. Il est devenu obligatoire lors de la mise en vente ou en location d'un logement.
Le coût de la réalisation d'un DPE varie entre 100 et 250 € en moyenne.
Quelles sont les caractéristiques du DPE A ?
Le DPE A représente le niveau de performance énergétique le plus élevé. Les logements ayant un DPE A présentent une excellente isolation thermique, une production d'énergie optimisée et de faibles émissions de gaz à effet de serre.
Cette faible proportion peut s'expliquer par le fait que le DPE A représente un niveau de performance énergétique très élevé, difficile à atteindre pour de nombreux logements, surtout ceux construits avant l'ère de la réglementation thermique.
👉 La consommation énergétique des DPE A est inférieure ou égale à 70 kWh/m² par an
👉 Les émissions de gaz à effet de serre des DPE A sont inférieures ou égales à 6 kg CO2/m²/an.
La consommation d'un logement DPE A
Les logements classés DPE A ont une faible consommation d'énergie comme nous venons de le voir, ce qui en font des logements très intéressants d'un point de vue environnemental.
Cela signifie que pour chaque mètre carré de surface habitable, la consommation d'énergie (chauffage, eau chaude, éclairage...) ne dépasse pas 70 kWh sur l'année. A titre de comparaison, un logement classé D consomme entre 151 et 250 kWh/m²/an.
Au-delà de la consommation énergétique, le DPE A indique également un faible niveau d'émissions de gaz à effet de serre, inférieur ou égal à 6 kg CO2/m²/an. C'est donc un atout important en matière d'impact environnemental.
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Quelle signification d'un point de vue facture d'énergie ?
S'il est intéressant de comparer la consommation d'un DPE A avec une classe D, il l'est également de comparer ces chiffres avec des coûts en matière d'énergie. En effet, plus la classe du DPE est haute, moins le logement est énergivore. C'est un avantage environnemental mais aussi financier !
Imaginez la différence sur vos finances si vous passez de la consommation d'un logement classe D à un logement classe A !
Attention toutefois : La classe DPE n'est pas le seul facteur à prendre en compte. Pour une même configuration, une maison et un appartement ou une maison à Paris et une maison à Strasbourg n'ont pas les mêmes consommations. Mitoyenne, en immeuble, à la montagne, mètres carrés habitables ...? Autant de facteurs qui font varier les consommations de logements pourtant semblables.
Quelle est la différence entre DPE A, maison écologique ou construction BBC ?
Le DPE A, le label BBC et la maison écologique ont pour objectif commun de réduire la consommation énergétique des logements. Cependant, ils diffèrent par leurs critères d'évaluation et leurs réglementations.
👉 Rappel du DPE A
Le DPE A est attribué à un logement présentant une consommation énergétique inférieure à 70 kWh/m² par an et des émissions de gaz à effet de serre inférieures à 6 kg CO2/m²/an.
👉 C'est quoi une maison écologique ?
Une maison écologique (ou maison passive) se caractérise par une conception respectueuse de l'environnement, l'utilisation d'éco-matériaux et la minimisation des consommations énergétiques. Elle consomme jusqu'à 90% d'énergie de moins qu'une maison traditionnelle.
👉Que veut dire le label BBC ?
Le label BBC (Bâtiment Basse Consommation) est attribué aux logements dont la consommation énergétique ne dépasse pas 50 kWhEP/m² par an, cette valeur passe à 80 kWhep/m²/an pour les rénovations. D’autres critères sont à respecter pour obtenir le label BBC comme les émissions de gaz à effet de serre (maximum 20 kg eqCO2/m²/an en cas de rénovation) ainsi qu’une exigence d’imperméabilité notamment.
Il est à noter qu'un logement peut être à la fois DPE A et BBC, mais tous les DPE A ne sont pas nécessairement BBC et vice-versa. En outre, une maison écologique peut obtenir un DPE A et/ou le label BBC selon ses caractéristiques et performances énergétiques.
La différence tient surtout dans la conception et les besoins globaux en énergie. C'est en amont de la construction de la maison que tout se joue. Mais il est tout à fait possible, à partir d'une maison "classique" de transformer le bien en bien écologique grâce à un projet de rénovation globale et une étude complète du logement.
Comment obtenir l'étiquette A au DPE ?
L'obtention de la classe A nécessite souvent d'effectuer plusieurs travaux de rénovation énergétique. Pour autant, il ne s'agit pas d'une fin en soi. Une classe B au DPE est un très bon résultat !
Si vous souhaitez obtenir l'étiquette A du DPE, la première chose à faire est d'analyser votre logement. En fonction des résultats du diagnostic de performance énergétique, il vous sera donné des pistes d'actions à réaliser pour améliorer la performance de votre logement. Ces actions, correctement menées peuvent améliorer votre étiquette DPE.
Plusieurs actions de rénovation peuvent être envisagées pour améliorer la classe de votre logement. Pour autant, une bonne isolation ne suffit pas toujours. En effet, ce qui fait la différence entre deux logements identiques, c'est la zone climatique dans laquelle il se trouve et la performance du système de chauffage.
Vous possédez une grande maison située dans une région chaude ou tempérée. Une grande épaisseur d'isolant a été appliquée sur l'ensemble des murs de la maison et vous n'avez pas (ou très peu) de ponts thermiques. De plus, vos combles et planchers bas ont également été isolés. Vous avez installé une pompe à chaleur air-air bien dimensionnée, une VMC double-flux et fait poser du double vitrage sur l'ensemble de vos fenêtres et baies vitrées.
L'étiquette A étant difficile à atteindre (2% du parc immobilier français) et dépendante de multiples facteurs, des recommandations de travaux ne peuvent être faites de façon générale. Pour savoir comment améliorer votre DPE, prenez contact avec l'un de nos conseillers qui saura vous orienter en fonction des spécificités de votre logement.
Ces travaux, bien que représentant un certain investissement à prévoir, permettent d'augmenter la valeur du bien immobilier et de réaliser des économies sur le long terme. Notez également que les travaux de rénovation énergétique sont éligibles à différentes aides notamment de l'agence nationale de l'habitat (Anah) ce qui permet de réduire considérablement leurs coûts. Le montant des aides varie en fonction de la prime visée et de ses critères d'attribution.
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), obligatoire lors d'une vente immobilière, a une durée de validité de 10 ans. Cependant, les DPE effectués entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 sont valables jusqu'au 31 décembre 2024. Les DPE réalisés avant cette date ne sont plus valides. De plus, si des travaux de rénovation énergétique ont été réalisés depuis le dernier DPE, il est recommandé de réaliser un nouveau diagnostic pour refléter les nouvelles performances du bien.
La réalisation d'un DPE est obligatoire lors de la mise en vente ou de la location d'un logement. L'affichage du DPE est également obligatoire dans certains bâtiments publics. De plus, la nouvelle réglementation impose de mentionner l'étiquette énergétique du DPE dans les annonces immobilières et dans l'acte de vente afin d'informer les futurs acquéreurs de la performance énergétique du bien. Enfin, les diagnostiqueurs sont tenus de transmettre les résultats du DPE à l'Agence de la transition écologique (ADEME).
En matière de vente, il n'y a actuellement aucune interdiction spécifique liée à la classe DPE du bien immobilier. Même un logement classé F ou G, considéré comme une "passoire thermique", peut être vendu. Cependant, depuis le 1er avril 2023, la vente d'un bien classé F ou G nécessite la réalisation d'un audit énergétique en complément du DPE. Cette mesure vise à projeter les futurs acquéreurs des performances du bien et anticiper d'éventuels travaux de rénovation
Dès 2023, l'interdiction de location concerne uniquement les logements classés au delà de l'étiquette G du DPE. Cependant, une mise en place progressive d'interdiction de mise en location pour les logements aux classements E, F et G est prévue jusqu’en 2034. Les locataires sont ainsi protégés contre les logements énergivores, souvent synonymes de factures d'énergie élevées et de conditions de vie inadéquates. Ces mesures visent à inciter les propriétaires à effectuer des travaux de rénovation pour améliorer la performance énergétique de leurs biens.
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