Vous avez un projet de rénovation énergétique en tête ? Avant d’entamer les travaux, il est plus opportun d’identifier les points faibles de votre logement. C’est tout l’intérêt du bilan thermique : cette étude permet d’évaluer les performances énergétiques de votre habitat, d’identifier les déperditions de chaleur ainsi que les travaux à réaliser pour réduire vos consommations.
Fonctionnement, particularité, avantages, prix… nous vous expliquons tout dans cet article.
- Le bilan thermique permet d’évaluer la performance énergétique de votre logement et de relever les éventuelles sources de déperditions.
- Le prix du bilan thermique dépend de plusieurs indicateurs dont la surface du bien immobilier, les outils utilisés, la complexité de l’étude.
- Réalisé par un professionnel, le bilan thermique fournit des recommandations pour améliorer les performances énergétiques de l’habitat.
Qu’est-ce qu’un bilan thermique ?
Dans le langage courant, le terme bilan thermique est généralement utilisé pour désigner l’étude des performances énergétiques d’un logement. On peut aussi parler d’audit énergétique. Il peut être particulièrement utile avant le début d’un projet de rénovation énergétique.
Le bilan thermique sert à :
- Estimer les sources de déperdition de chaleur ;
- Évaluer les performances de l’isolation thermique ;
- Repérer les équipements les plus énergivores ;
- Proposer les travaux d’amélioration de performance adaptés.
Lors du bilan thermique, une analyse approfondie est faite du bâtiment : menuiseries (portes, fenêtres), isolation (murs, toiture, planchers), système de chauffage, ventilation et production d’eau chaude sanitaire.
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Même si le Diagnostic de performance énergétique (DPE) et le bilan thermique évaluent tous deux les performances énergétiques d’un bâtiment, ces deux études sont différentes. En effet, elles n’ont pas le même niveau d’analyse, ni ne poursuivent les mêmes objectifs.
Caractéristiques du DPE
Le DPE informe du niveau global de performance énergétique d’un bâtiment. Il est obligatoire lors d’une vente immobilière ou la mise en location. Son rôle est d’informer le nouvel acquéreur ou le locataire des performances énergétiques du bâtiment.
Ce diagnostic permet d’avoir une estimation globale de la consommation énergétique et des émissions de gaz à effet de serre. C’est grâce au DPE qu’une classe énergétique (de A à G) est attribuée au logement.
Caractéristiques du bilan thermique
Contrairement au DPE, le bilan thermique ou audit énergétique propose une analyse plus détaillée des caractéristiques thermiques du bâtiment. Il permet d’identifier les postes de déperditions de chaleur et de définir des scénarios de travaux en vue d’améliorer les performances énergétiques du logement.
Dans certains situations, l’audit énergétique peut être obligatoire. C’est notamment le cas lors de la vente de logements classés F ou G dans le DPE, ou dans le cadre de certains parcours de rénovation énergétique bénéficiant d’aides financières.
| DPE | Bilan thermique |
| Obligatoire en cas de vente ou mise en location d’un bien immobilier | Démarche souvent volontaire, mais peut être obligatoire dans certains cas |
| Permet d’avoir une vision globale de la performance énergétique de l’habitat | Analyse les principaux postes de déperditions énergétiques |
| Détermine la classe énergétique de A à G | Identifie les travaux à réaliser et leur ordre de priorité |
| Se base sur des relevés techniques et une estimation des consommations énergétiques | Se base sur des relevés techniques, analyses thermiques et parfois une modélisation du bâtiment |
| À titre informationnel (pour le locataire ou futur acquéreur) | But recherché : améliorer les performances du logement |
Comment faire un bilan thermique ?
Le bilan thermique doit impérativement être réalisé par un professionnel de la performance énergétique des bâtiments. Il peut s’agir :
- D’un thermicien indépendant ;
- D’un architecte spécialisé en rénovation énergétique ;
- D’un bureau d’études thermiques ;
- D’un auditeur énergétique qualifié.
Cette étude se fait en plusieurs étapes :
Dans un premier temps, les informations concernant le logement sont collectées. Il s’agit notamment de l’année de construction, la surface habitable, les matériaux utilisés, le niveau d’isolation... Ces données permettent au professionnel de comprendre le comportement thermique du bâtiment, avant même la visite sur site.
Pour une meilleure compréhension du fonctionnement du bâtiment, l’étude du bilan thermique peut également passer par les consommations énergétiques des dernières années.
Après avoir recueilli ces informations, le thermicien se rend au logement pour une visite plus complète. Il en profite pour :
- Confronter les informations qu’il a déjà avec l’état réel du bâtiment ;
- Examiner le logement et repérer les éventuelles zones de déperditions de chaleur.
Rien n’est laissé au hasard lors de cet examen. C’est d’ailleurs pendant cette étape que le thermicien vérifie la présence de ponts thermiques ou défauts d’étanchéité à l’air pouvant favoriser les pertes de chaleur. Les relevés réalisés pendant cette visite vont ensuite servir de base à l’analyse thermique du logement.
Identification des déperditions de chaleur
Une fois tous les relevés effectués, les informations sont analysées pour obtenir le niveau de performance thermique du bâtiment. Lors de cette phase, des logiciels de calcul thermique sont utilisés.
Leur but est de simuler le comportement énergétique du logement, d’estimer les déperditions thermiques et d’identifier les postes les plus énergivores. Avec les résultats obtenus, le thermicien peut identifier les travaux utiles à l’amélioration des performances énergétiques du bâtiment et à la réduction durable des consommations.
Toutes ces données sont ensuite regroupées dans un rapport technique qui indique les résultats de l’étude et des recommandations personnalisées.
À l’issue du bilan thermique, le propriétaire reçoit un rapport détaillé avec les résultats de l’analyse et les recommandations de travaux pour améliorer les performances énergétiques du bâtiment.
À noter que les travaux sont généralement classés par ordre de priorité, avec une estimation des économies d’énergie réalisables. Cela permet de planifier votre projet de rénovation énergétique de façon optimale et de mieux organiser votre budget.
Prix d’un bilan thermique
Plusieurs éléments sont à prendre en compte pour déterminer le tarif d’un bilan thermique. C’est notamment le cas de la surface et du type de logement (maison ou appartement), de la complexité de l’étude, du professionnel choisi, des outils utilisés (modélisation, caméra thermique…), de la situation géographique, etc.
À titre indicatif, vous pouvez prévoir un budget d’environ 500 € pour un bilan thermique complet. Ce montant peut être inférieur ou aller jusqu’à 10 000 € voire plus s’il s’agit de bâtiments professionnels, de copropriétés ou encore d’études complexes.
Avantages
Cette étude n’a pas pour unique but de vous renseigner sur les performances énergétiques de votre bâtiment. En suivant les préconisations de travaux, vous pouvez bénéficier de bien plus d’avantages :
- L’amélioration de l’efficacité énergétique du bâtiment et la réduction de la consommation d’énergie ;
- L’amélioration du confort thermique au quotidien (hiver comme été) ;
- La diminution des émissions de CO₂, des problèmes d’humidité et de condensation ;
- La valorisation du bâtiment en cas de vente.
Pour profiter pleinement de ses atouts, nous vous conseillons de faire ce bilan thermique avant d’engager des travaux de rénovation. À défaut, vous risquez de perdre en efficacité.
Par exemple, avant de remplacer une chaudière, vérifiez votre isolation et améliorez-la au besoin afin d’obtenir d’importants gains énergétiques.
Le bilan thermique est particulièrement recommandé avant :
- Un projet de rénovation globale ;
- Des travaux d’isolation ;
- L’achat d’un logement ancien nécessitant des améliorations énergétiques ou d’un bâtiment considéré comme une passoire thermique ;
- Un changement du système de chauffage ou des menuiseries.
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Est-ce que le bilan thermique est obligatoire ?
Le bilan thermique peut être réalisé dans le cadre d’une démarche volontaire. Mais, il devient obligatoire dans certains cas (vente d’un logement classé F ou G dans le DPE par exemple).
Quel est le prix d’un bilan thermique ?
Pour un bilan complet, prévoyez au moins 500 €. Mais, gardez en tête que ce coût peut fortement varier en fonction de la complexité de l’étude, de la configuration du logement. Dans le cadre d’un projet de rénovation énergétique, vous pouvez bénéficier de certaines aides comme MaPrimeRénov’ (sous conditions d’éligibilité).
Qui fait un bilan thermique ?
Cette étude peut être faite par un thermicien, un bureau d’études thermiques, un architecte spécialisé en rénovation énergétique ou encore un auditeur énergétique qualifié.
