Quel prix pour l'isolation extérieure d’une maison de 100m² ?

100 mètres carrés, c’est à peu près la surface moyenne d’une maison en France. Il y a donc de fortes chances pour que la question du prix de l’isolation extérieure d’une maison de 100m², et du financement de ces travaux, vous concerne.

Et vous avez raison de vous y intéresser, car si vous êtes en situation énergétique précaire (part des dépenses d’énergie supérieure à 10 % des revenus du foyer), et que vos ressources sont modestes ou très modestes, vous avez probablement droit à des aides du gouvernement importantes pour en réduire le prix ! 

Combien coute une isolation par l'extérieur pour une surface murs de 100m² ?

L'isolation thermique par l'extérieure représente un budget plus élevé que son concurrent l'isolation par l'intérieur mais dispose de nombreux avantages comme la conservation de la surface habitable, l'exploitation uniquement de la surface extérieure à la maison, l'efficacité sur le long terme. L'isolation extérieure reste la meilleure technique d'isolation d'un point de vue rapport qualité-prix.

Les prix qui circulent sur internet pour les travaux de rénovation énergétique vont du simple au triple, et les devis d'isolation réalisés en ligne ne prennent pas toujours en compte les spécificités de votre logement, votre besoin de chauffage ou encore les conditions de ressources. Or, le prix d'une isolation thermique par l'extérieur se chiffre en fonction de plusieurs facteurs (choix du matériau isolant, surface à isoler, accessibilité du chantier, complexité du chantier, finition, main d'œuvre etc.)

Les spécificités de votre logement est un point primordial : si l’on estime que le prix d’une isolation extérieure (ITE) est compris entre 150 €/m² et 200 €/m² (pose comprise), il pourra varier selon l’aspect de la façade mais restera un investissement rentable sur le long terme.

Si la façade de votre logement est lisse et sans ornements, le coût de votre isolation extérieure sera moins important que si votre mur extérieur comporte des gouttières, des balcons, des escaliers, ou encore des éclairages. Plus gros est le chantier, plus chère est la facture.

Pour isoler les murs d’une maison de 100m², il faut donc prévoir une isolation thermique par l'extérieur et la pose par un professionnel pour un budget compris entre 15 000€ et 20 000€.

Quoi qu’il en soit, que votre façade soit lisse ou agrémentée, les prix que vous trouverez sur Internet pour une surface de 100m² ne représentent pas toujours le vrai coût de votre isolation extérieure. Le vrai coût de votre isolation des murs extérieurs (ITE), c’est la somme qui reste à votre charge une fois déduites les différentes aides financières et subventions auxquelles vous avez droit pour vous soutenir dans la rénovation thermique de votre résidence principale (Prime CEE, MaPrimeRénov', éco-PTZ...).

Comment calculer le prix d’une isolation extérieure et financer ses travaux grâce aux aides, subventions et crédit d'impôt

Le prix d’une isolation des murs extérieurs (ITE) doit prendre en compte les économies d’énergies sur le long terme, ainsi que les aides auxquelles vous êtes éligible. Ce n’est qu’en calculant les différentes aides financières pour l'ITE auxquelles vous avez droit et en les déduisant de votre devis d'isolation que vous saurez réellement le prix que vous coûteront vos travaux de rénovation énergétique. 

MaPrimeRenov', CEE... Quelles sont les primes de l'Etat pour une isolation extérieure ?

Nombreuses sont les aides financières et subvensions vous permettant la prise en charge d'une partie (non négligeable) de vos travaux de rénovation énergétique. Pour autant, en fonction du type d'isolation (isolation par l'extérieure, isolation par l'intérieur, isolation des combles ou du plancher bas), les aides et subventions ne seront pas les mêmes. 

Faisons le point sur les aides financières pour l'isolation thermique des murs :

 👉 MaPrimeRénov’. par l’ANAH (Agence nationale de l’habitat)

MaPrimeRenov' est une subvention proposée par l'agence nationale de l'habitat qui a été divisée en deux parcours : le parcours décarbonnation et le parcours rénovation d'ampleur. Dans le premier cas, vous pouvez ajouter un acte d'isolation au remplacement de votre système de chauffage.

Dans le second, l'isolation extérieure est intégrée dans un ensemble d'actions de rénovation énergétique qui permet un gain de deux classes énergétiques au minimum. La prime est calculée de façon forfaitaire pour le parcours décarbonnation et en pourçentage pour le parcours rénovation d'ampleur. 

👉 Eco-prêt à taux O

L'éco-prêt à taux zéro est uniquement disponible pour les travaux d'isolation par l'extérieur (ITE) mais disponible dans condition de ressources pour les actions efficace d'amélioration de la performance énergétique. Le prêt est plafonné en fonction du nombre d'actions menés :

👉 Taux de TVA à 5,5%

Le taux de TVA à 5,5% est proposé pour les travaux d'isolation thermique par l'intérieur et par l'extérieur. Pour être appliqué, le logement doit être construit depuis plus de deux ans et être occupé à titre de résidence principale ou secondaire.

Quel est le barème de revenu des primes et aides financières pour une ITE en 2023 VS 2022 ?

Le montant des aides varie également selon la situation géographique et patrimoniale des propriétaires. Ces aides demeurent néanmoins accessibles à tous les Français, et sont cumulables. Elles peuvent aussi être complétées par des bonus octroyés aux propriétaires pour une amélioration conséquente de la résistance thermique de leurs façades.

Quand leur maison sort de la zone rouge – passoire thermique de classe G ou F sur l’échelle du diagnostic de performance énergétique (DPE) – ou atteint les meilleurs niveaux de performance énergétique (A et B sur l’échelle du DPE) grâce aux travaux de rénovation énergétique réalisés.

L’isolation extérieure (ITE) d’une maison de 100m² répond à des enjeux écologiques autant qu’économiques et esthétiques (ravalement de façade), et les aides en place visent à ce que le coût des travaux ne soit pas un frein à la réduction de la consommation d’énergie des foyers. Ces aides visent à venir en soutien à la démarche globale du gouvernement de se placer en garant de l'environnement. Il est donc intéressant pour tout propriétaire de se renseigner sur le montant des aides auxquelles il a droit, pour connaître le coût réel d’une ITE.

Qui a droit à l'isolation à 1 € en 2025 ?

Cette question revenant régulièrement, nous prenons le temps de nous arrêter sur le dispositif "isolation à 1€" mis en place en 2006 par l'Etat dans le but de réduire les émissions de CO2 et soutenir les ménages dans leurs travaux de rénovation énergétique. Ce dispositif se présentait en aide financière pour les travaux d'isolation thermique, réduisant drastiquement le budget de rénovation des français.

Ce dispositif étant tellement intéressant pour les français, de nombreuses sociétés se sont créées et ont profité des foyers encaissant la prime sans réaliser de travaux ou en réalisant des travaux qui n'étaient pas aux normes. Suite a une enquête de la DGCCRF et afin de protéger les français de ces arnaques, l'Etat a supprimé cette prime en Juillet 2021. 

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