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estimation de travaux de rénovation globale
Rénovation énergétique

Comment chiffrer les travaux de rénovation de votre appartement ?

Temps de lecture 8 min

Estelle
Estelle

Mis à jour le 13 février 2024

Sommaire

Aborder un projet de rénovation d'appartement demande une bonne préparation. Un élément clé est l'estimation des travaux. Que ce soit pour une rénovation mono-lot, multi-lot ou globale, comprendre le prix au m2 est essentiel. Le coût varie en fonction des travaux entrepris, du choix des produits, et même de l'accessibilité du logement. Ce guide vous accompagne dans l'estimation du budget alloué à votre projet.

Comprendre l'estimation des travaux d'appartement

L'estimation des travaux de rénovation d'un appartement comprend plusieurs facteurs. Le premier est le type de rénovation envisagé : simple rafraîchissement, rénovation complète ou transformation totale. Chaque opération a un coût différent, généralement exprimé en euros par mètre carré. Il est essentiel de définir clairement vos objectifs de rénovation pour estimer au mieux les coûts.

Le deuxième facteur est la complexité du chantier : la rénovation d'un appartement ancien ou d'un mur porteur peut être plus coûteuse. Enfin, le choix des matériaux et la qualité des finitions souhaitées influencent également le prix d'une rénovation énergétique.

Estimer le montant des travaux : méthodes et outils

Il existe plusieurs façons d'estimer le montant de travaux de rénovation d'un appartement. Vous pouvez établir une liste de travaux que vous souhaitez entreprendre et détailler chaque poste de dépense. C'est la méthode la plus fastidieuse et peut-être la moins efficace.

Vous pouvez établir une liste de travaux et demander des devis à différents artisans en fonction des travaux que vous souhaitez réaliser. L'idéal étant d'opter pour une entreprise de rénovation énergétique afin d'avoir une prise en charge d'ensemble.

Une autre solution consiste à utiliser un simulateur en ligne. L'outil i-renov lite, développé par IZI by EDF, dresse une analyse de votre logement en se basant sur la méthode de calcul 3CL utilisée notamment pour les DPE. Cette analyse débouche sur une étiquette DPE et permet ainsi d'identifier les travaux à réaliser en fonction des besoins de votre logement.

Vous pouvez ensuite obtenir un chiffrage incluant également les aides disponibles pour ces opérations.

 

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Comment estimer le budget travaux pour un appartement ?

Pour estimer le budget travaux d'un appartement, vous devez considérer plusieurs éléments clés :

👉 La surface à rénover : La taille de l'appartement est le premier facteur à prendre en compte. Le coût des travaux est souvent exprimé au mètre carré. Plus la surface est grande, plus le budget sera élevé.

👉 La nature des travaux : Vous devez définir précisément les travaux à réaliser. Un rafraîchissement intérieur (peinture, revêtements de sols) sera moins coûteux qu'une rénovation complète incluant des travaux d'isolation ou de menuiserie.

👉 Les matériaux utilisés : Il y a une grande variété de matériaux disponibles sur le marché, chacun avec son propre coût et ses avantages. Par exemple, le choix d'un matériau isolant ou d'un système de chauffage peut significativement impacter votre budget.

👉 Le coût de la main-d'œuvre : Ce coût peut varier en fonction de votre région et du corps de métier sollicité. Il est conseillé de demander plusieurs devis pour comparer les tarifs.

Pour obtenir une estimation plus précise, vous pouvez faire des demandes de devis en ligne auprès d'entreprises spécialisées comme IZI by EDF, pour vos besoins en rénovation énergétique, par exemple. N'oubliez pas que cette estimation doit être ajustée en fonction de vos besoins spécifiques et des particularités de votre projet.

Estimer les travaux avant l'achat d'un appartement : astuces et conseils

Acheter réserve toujours son lot de surprises. Qu'il s'agisse d'une maison ou d'un appartement, l'achat d'un logement peut s’accompagner d’une série de travaux imprévus à prendre en charge. Estimer cette dépense supplémentaire avant de signer le compromis de vente peut alors vous permettre de mieux appréhender ce projet et d’éviter ces désagréments. 

Comment estimer le prix des travaux : la première étape

Dans un premier temps, il faudra identifier précisément les travaux nécessaires, en prenant en compte tous les aspects de la rénovation : électricité, menuiserie, chauffage, isolation, etc. Pour cette partie, n'hésitez pas à faire appel à des artisans qualifiés pour établir un diagnostic suivi de devis détaillés. Cela permet d'avoir une vision claire des coûts associés à chaque poste de travaux. 

L’info IZI
Notez que pour un appartement, la liberté de travaux n'est pas la même que pour une maison. L'isolation thermique par l'extérieur ou le remplacement des menuiseries nécessitent l'accord de l'ensemble des propriétaires en plus de l’accord habituel de la mairie à demander au préalable.

Estimation du coût des travaux en ligne

Il existe également des outils d'estimation en ligne qui peuvent donner une première idée du budget nécessaire. Cependant, ces outils doivent être utilisés à titre indicatif et les résultats vérifiés.

Pour les travaux plus importants, comme les travaux de structure, l'appel à un architecte ou à un maître d'œuvre peut être nécessaire. Leur expertise et leur savoir-faire seront précieux pour éviter les mauvaises surprises.

Enfin, n'oubliez pas de prendre en compte les aides financières possibles, comme le crédit d'impôt, MaPrimeRenov ou encore les CEE, qui peuvent alléger le coût des travaux. 

L’info IZI
Si le logement a moins de 10 ans, la garantie décennale est applicable et peut, en fonction des cas, prendre en charge tout ou partie des travaux nécessaires.

 

Voici quelques astuces pour bien estimer votre budget travaux :

  • Visitez le bien avec un professionnel : un artisan, un architecte ou un expert en rénovation peut vous aider à évaluer la nature et le coût des travaux.

  • Demandez plusieurs devis : cela vous permettra de comparer les tarifs de différents professionnels et d'avoir une idée plus précise du budget à prévoir.

  • Prenez en compte la surface à rénover : le coût des travaux de rénovation est généralement estimé au mètre carré. Plus la surface à rénover est grande, plus le budget sera élevé.

  • N'oubliez pas les travaux "invisibles" : en plus des travaux de rénovation visibles (menuiseries, peintures, sols, etc.), n'oubliez pas les travaux "invisibles" tels que la plomberie, l'électricité ou le système de chauffage. Ces travaux peuvent représenter une part importante du budget.

  • Pensez à bien identifier les autorisations nécessaires pour chaque poste de travaux

Estimation des travaux pour une maison : comparaison avec un appartement

L'estimation des travaux pour une maison peut différer de ceux d'un appartement, même si les principes de base restent les mêmes. Cela dépend principalement du type de travaux à réaliser, de l'état actuel du bien et de ses spécificités.

Contrairement à une maison, un appartement est un bien se situant dans un bâtiment collectif. De fait, certaines actions sont rendues plus compliquées par cette première spécificité. S’il est facile d’envisager une isolation des murs extérieurs d’une maison, le propriétaire d'un appartement devra d'abord en faire la demande auprès de la copropriété.

En effet, l’isolation extérieure est envisageable sur l’ensemble du bâtiment mais ne peut être réalisée pour un seul appartement. Certains travaux sont donc soumis à la validation de l'ensemble des propriétaires quand il s'agit notamment de modifier l'apparence extérieure d'un bâtiment.

L’info IZI
Dans ce cas, la complexité du projet peut le rendre irréalisable contrairement à une maison. Il vous faut ici contacter un conseiller IZI by EDF qui vous oriente vers une solution adaptée aux spécificités de votre logement.


Avant de vous lancer dans la rénovation de votre appartement, il vous faut donc lister les travaux nécessitant une validation ou anticiper les spécificités de votre logement

Faire soi-même les travaux ou faire appel à un professionnel ?

Comme beaucoup, vous songez à faire certains travaux par vous-même afin de réduire les coûts de la rénovation. 

Pour des travaux simples comme la peinture ou le carrelage, la réalisation en autoconstruction peut être envisagée. Les sites web d'estimation de travaux peuvent vous aider à comparer le coût des travaux si vous les réalisez seul(e) ou par des artisans professionnels.

Cependant, pour des travaux plus complexes, nécessitant des compétences spécifiques (électricité, menuiserie, isolation), il est préférable de faire appel à un professionnel pour plusieurs raisons :

👉 Ces travaux sont complexes et nécessitent une véritable expertise pour éviter tout dommage futur (ponts thermiques, moisissure, incendie etc.)

👉 En faisant appel à un artisan certifié RGE (Reconnu Garant de l'Environnement), vous pouvez bénéficier d'aides financières non négligeables pour votre porte-monnaie

Comment optimiser son budget de rénovation ?

La rénovation énergétique est un poste de dépense assez important pour un foyer. Les aides financières apportent un soutien non négligeable, mais anticiper son budget reste intéressant pour maîtriser ses finances. Voici quelques conseils pour optimiser votre budget de rénovation :

  • Comparer les devis : N'hésitez pas à faire plusieurs demandes de devis auprès de différents professionnels. Cela vous permet de choisir l'offre la plus avantageuse. Veillez tout de même à privilégier la qualité de la prestation au coût afin d'éviter tout dommage futur.

  • Prioriser les travaux : Il est essentiel de savoir quels travaux sont prioritaires. Cela permet de répartir efficacement votre budget.

  • Opter pour des matériaux économiques : Certains matériaux sont plus abordables que d'autres. Il est donc possible de faire des économies en faisant des choix judicieux.

  • Profiter des aides financières : Plusieurs dispositifs d'aides financières sont disponibles pour les travaux de rénovation. Il est donc important de se renseigner avant la signature de vos devis et de voir si vous pouvez en bénéficier.

  • Anticiper les travaux : Une bonne planification peut aider à réduire les coûts. En effet, en évitant les retards et les erreurs, vous pouvez économiser de l'argent. De la même manière, en travaillant une rénovation globale, vous évitez les frais de multiples travaux et profitez d'aides plus importantes. 

 

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