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Comment distinguer des combles perdus et aménagés ?

Temps de lecture 4 min

Claire
Claire

Mis à jour le 13 septembre 2022

Sommaire

Les combles correspondent à l’espace sous la toiture d'un logement. Pas ou mal isolés, ils sont responsables de 30 % des pertes de chaleur de votre foyer. Les combles peuvent être aménagés ou perdus. Nous allors voir comment les distinguer. Nous verrons également comment les isoler et les aides mises à disposition des Français pour financer ces travaux d'isolation.

C’est quoi des combles perdus ?

Les combles perdus représentent une surface non aménageable. La hauteur sous charpente ne permet pas d’y aménager une pièce car la toiture est encombrée par des poutres, en raison d'une mauvaise disposition des bois.

Ils sont considérés comme inhabitables lorsque :

  • La hauteur de plafond est insuffisante. C'est à dire lorsqu'elle est inférieure à 1,80 m

  • La pente de la charpente est inférieure à 30°

  • La charpente est trop encombrante. Une mauvaise configuration des poutres qui soutiennent la toiture va réduire l’espace et empêcher un bon aménagement des combles de votre maison

Pour isoler des combles perdus, la technique la plus utilisée est l’isolation par soufflage. Le professionnel va projeter un isolant en flocons sur le plancher des combles. À l’aide d’une machine, il va pouvoir disperser le matériau dans les moindres recoins de la toiture pour ainsi optimiser ses performances thermiques. Le plus souvent, l’isolant choisi est une laine minérale : laine de verre ou laine de roche ou bien de la ouate de cellulose.

L’isolation peut également se faire grâce à la pose de matériaux en rouleaux, uniquement lorsque les combles sont accessibles. Les isolants pour combles seront posés dans l’espace situé entre les chevrons. Les matériaux sous forme de panneaux seront déroulés sous les rampants de la toiture.

Une isolation réalisée dans les règles de l’art doit avoir une résistance thermique supérieure ou égale à 7 m² K/W selon la réglementation thermique, pour les bâtîments existants. Pour le neuf, elle doit être de 8 m² K/W.

Des travaux d'isolation des combles perdus coûtent en moyenne entre 20 et 40 € le m².

Vous voulez isoler les combles perdus de votre logement ?

Combles aménagés ou aménageables : définition

Les combles sont considérés comme habitables ou bien aménagés lorsque l’espace situé sous la toiture n’est pas encombré par des poutres. Ils se trouvent sous une charpente dite traditionnelle. Dans les combles aménageables, l’espace sous toiture permet de créer un lieu de vie au dernier étage de votre maison : chambre, bureau, dressing…

Un projet de travaux d’isolation peut être facilement envisageable car sa configuration est conçue pour soutenir un plancher prévu pour maintenir des isolants. Ce dernier est capable de supporter d’éventuelles charges d’aménagement sans qu’il n’empiète sur la surface habitable.

Une certaine configuration permet de les distinguer des combles perdus :

  • Ils disposent d’une hauteur de plafond de 1,80 m minimum

  • La pente de la toiture supérieure à 30° (l’inclinaison idéale pour une toiture se situe aux alentours de 45° pour optimiser une surface habitable)

Pour isoler des combles aménagés, la technique est différente. Vous devrez opter pour une isolation sous rampant. La méthode est avantageuse car elle ne restreint pas la surface habitable de vos combles. En revanche, elle est plus coûteuse qu’une isolation par soufflage mais est parfois la seule méthode mise à disposition. L’isolation se fait avec la pose d’un matériau isolant sous forme de rouleau ou en plaque que le professionnel va fixer à l’intérieur du toit.

Tout comme les murs, l’isolation de la toiture peut se faire par l’intérieur ou par l’extérieur. Dans le neuf comme en rénovation, sur un bâtiment existant la toiture peut être déposée. Cette solution s’appelle le sarking. La méthode est complète et performante mais elle est aussi la plus onéreuse.

Selon la RT, pour les bâtiments existants la résistance thermique doit être de 6 m².K/W pour les combles aménagés. Et 8 dans le neuf.

Avant tout chantier, il est nécessaire de surveiller l’état sanitaire de votre charpente. Comptez de 50 à 80 € du m² pour une isolation des combles aménagés dans les règles de l’art.

Aménagement de combles perdus en combles habitables

infographie combles perdus ou aménagés

Aménager des combles perdus en pièce de vie est un investissement rentable et plutôt rapide.

La transformation permet de gagner de l’espace habitable au sein de votre logement. Néanmoins, pour que l'opération soit réalisable, la pente de votre toiture doit être supérieure à 30°.

Pour rendre des combles perdus habitables, il est nécessaire de transformer et de renforcer votre charpente. Les professionnels vont devoir créer un plancher porteur. La dernière étape consiste à installer des fenêtres de toit pour transformer les combles perdus en pièce de vie agréable.

Quelles aides pour isoler vos combles en 2022 ?

L'État a mis à disposition plusieurs aides financières pour isoler vos combles.

Pour les deux types de combles vous pouvez bénéficier de :

Ensuite, il existe d’autres mécanismes de financement selon la configuration de votre habitation.

Pour vos combles aménageables, vous pouvez bénéficier de MaPrimeRénov', une subvention disponible sous conditions de ressources. Vos travaux peuvent être pris en charge à hauteur de 7 à 25 € par m² de surface à isoler, selon vos revenus. Les plafonds de ressources  ont été mis en place par le Gouvernement.
En revanche, l'isolation des combles perdus pour 1 € est supprimée depuis 2021 !

Avec le temps, l’isolant se tasse et n’a plus de propriétés isolantes. On considère qu’après une durée de vie de 20 ans, le matériau dispose d'une performance thermique nulle. L’humidité peut également le dégrader. C’est pour cela qu’il est indispensable d’envisager des travaux d’isolation des combles. Notez qu’après 5 voire 6 années de bonne isolation, votre opération sera rentabilisée grâce à des économies sur vos factures d'énergie.

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1 Commentaire
mathieu 17/06/2022 16:02

Le critère de 30° de la pente du toit pour déterminer l'habitabilité des combles est-il réglementaire ou technique? Je vous remercie par avance Bien cordialement

Notre réponse 17/06/2022 17:09

Bonjour,

C’est un critère plutôt technique. Si la pente est trop faible et qu’il y a peu de pied de mur, il risque de ne pas y avoir assez de place pour créer un espace suffisant sous toiture (il ne faut pas négliger la place que prend l’isolation).

Bonne journée à vous !
Claire de l’équipe Web